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Preis auf Anfrage
Das Objekt
Diese kleine, vollständig vermietete Eigentumswohnung eignet sich gut für den Einstieg in die Immobilien-Kapitalanlage. Bei einem Kaufpreis von 95.000 € (85.000 € Wohnung, 10.000 € Tiefgaragenstellplatz) liegt die laufende Rendite bereits bei über 4,1 %.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell 326,88 € pro Monat (291,88 € Wohnung, 35 € Stellplatz), das entspricht 3.922,56 € im Jahr. Die Wohnung ist an einen solventen, langjährig zufriedenen Mieter vermietet.
Wichtig für Einsteiger: Die Wohnung ist derzeit unter Marktniveau vermietet (7,57 €/qm). Für nachrenovierte Wohnungen im Haus werden bereits über 11 €/qm erzielt, für Stellplätze bis zu 60 €. Daraus ergibt sich bei einem späteren Mieterwechsel ein nachvollziehbares Steigerungspotential.
Das Haus (Baujahr 1997) ist in gutem Zustand und wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut – ein Punkt, der gerade beim ersten Objekt für ruhigen, planbaren Betrieb sorgt.
Objektdaten
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Objektnummer
544
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Objektart
Dachgeschosswohnung
-
Ort
Leipzig
-
Baujahr
1997
-
Verfügbar ab
nach Absprache
-
Vermietet
Ja
-
Etage
4
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 38,53 m²
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Terrassenfläche
ca. 4 m²
Preise
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Kaufpreis
95.000 €
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Außenprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
84 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
84 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) und ist über einen Personenaufzug erreichbar.
- 2 Zimmer, ca. 38,53 m² Wohnfläche
- Südausrichtung, hell und ruhig
Balkon (ca. 4 m²)
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse C (84 kWh/m²a)
- Tiefgaragenstellplatz (kein Doppelparker)
- großes, gesichertes Kellerabteil
Hinweis: Bei einem Mieterwechsel sollte der Bodenbelag erneuert werden – eine überschaubare Investition, die sich bei der Neuvermietung zu Marktmiete schnell rechnet.
Aus Rücksicht auf den Mieter werden keine echten Innenaufnahmen veröffentlicht. Die gezeigten Innenbilder sind KI-aufbereitet und dienen nur der besseren Vorstellung.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Der Kaufpreis von 95.000 € teilt sich in 85.000 € für die Wohnung und 10.000 € für den Tiefgaragenstellplatz auf.
Das Angebot richtet sich besonders an Einsteiger, die eine überschaubare, bereits vermietete Kapitalanlage mit solidem Mieter und funktionierender Hausverwaltung suchen – also einen ruhigen Start ohne großen Verwaltungsaufwand.
Bei Interesse melden Sie sich gern, dann gehen wir die Details und die Zahlen gemeinsam durch.
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Bodo Kaeber
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