Diese 2-Zimmerwohnung in Leipzig-Kleinzschocher liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen guten Zugang zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Universität Leipzig und die HTWK sind mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn gut erreichbar, sodass die Lage sowohl für Studierende als auch für Berufstätige interessant ist.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1900 errichteten, unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 56,54 m² Wohnfläche. Durch die helle Ecklage, den durchdachten Grundriss und die sofortige Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl zur Kapitalanlage mit vermietungsstarker Lage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Wohnung ist frei und damit kurzfristig verfügbar – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch als auch für Kapitalanleger, die Miete, Mietvertragsgestaltung und Miethöhe frei bestimmen möchten.
Objektnummer
520
Objektart
Etagenwohnung
Ort
Leipzig
Baujahr
1900
Zustand
gepflegt
Letzte Modernisierung
2015
Verfügbar ab
sofort
Etage
3
Distanz zur Autobahn
15 km
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Grundstücksfläche
ca. 400 m²
Wohnfläche
ca. 56,54 m²
Kaufpreis
130.000 €
Kaufpreis pro m²
2.608,77 €
Kaufpreis pro m²
2.608,77 €
Jahresmiete ist
5.772 €
Jahresmiete soll
5.772 €
Außenprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Die Wohnung bietet einen idealen Grundriss für bis zu zwei Personen: Ein großes, sehr helles Eck-Wohnzimmer mit angeschlossener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Helles Laminat in Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer sorgt für ein freundliches Wohnambiente, das Bad ist gefliest.
Im Badezimmer stehen eine Wanne sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, was den Alltag für Eigennutzer komfortabel und für Kapitalanleger gut vermietbar macht. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, in dem unter anderem ein Fahrrad sicher verstaut werden kann. Der Objektzustand ist als gepflegt beschrieben, die letzte Modernisierung erfolgte 2015.
Die Wohnung steht leer, das Hausgeld beträgt aktuell 182,00 € pro Monat, die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 34,00 € und die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bei 13,00 €. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage für diese Wohnung betrug zum letzten Abrechnungsstichtag 3.833,16 €, was insbesondere Kapitalanlegern Sicherheit gibt.
Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau mit ca. 400 m² Grundstücksfläche und ist eventuell auch als Ferienwohnung geeignet, wodurch sich – vorbehaltlich rechtlicher Rahmenbedingungen – zusätzliche Nutzungsperspektiven ergeben können.
Die Wohnung ist aktuell leer und kann somit kurzfristig eigengenutzt oder neu vermietet werden – dieser flexible Nutzungsstart ist ein wesentlicher Vorteil gegenüber bereits fest vermieteten Einheiten.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
