Diese vermietete 2-Zimmerwohnung in Leipzig-Kleinzschocher liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen guten Zugang zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Universität Leipzig und die HTWK sind mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn gut erreichbar, sodass die Lage insbesondere für studentische und urbane Mieterschaft attraktiv ist.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1900 errichteten, unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses und ist langfristig für 390,00 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 45,95 m² und einem funktionalen 2-Zimmer-Grundriss eignet sich die Einheit als kompakte Kapitalanlage mit überschaubarer Größe und stabiler Vermietbarkeit.
Objektnummer
522
Objektart
Etagenwohnung
Ort
Leipzig
Baujahr
1900
Zustand
gepflegt
Letzte Modernisierung
2015
Verfügbar ab
sofort
Vermietet
Ja
Etage
3
Distanz zur Autobahn
15 km
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Grundstücksfläche
ca. 400 m²
Wohnfläche
ca. 45,95 m²
Kaufpreis
104.000 €
Heizkosten
70 €
Außenprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Die Wohnung verfügt über einen idealen Grundriss für eine Person: Ein großes Wohnzimmer mit angeschlossener Küche bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer zum Hof bietet Platz für ein großes Bett und einen Arbeitsplatz, wodurch die Einheit besonders für Studierende oder Berufseinsteiger interessant ist.
In Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer liegt neuer, heller Laminatboden verlegt, das Bad ist gefliest und mit einer Wanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, in dem unter anderem ein Fahrrad sicher abgestellt werden kann.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 390,00 € pro Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 31,87 € pro Monat und die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt laut Wirtschaftsplan 10,00 €.
Zum letzten Abrechnungsstichtag betrug die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung 3.113,49 €, was Kapitalanlegern eine zusätzliche Sicherheit bietet.
Die Wohnung rechnet sich. Melden Sie sich für einen Besichtigungstermin.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
